二手房市场现周交易 全款购房地区两极分化
导读:
“近几天北京二手房市场交易依然很火爆,市场短线炒家明显增加。”15日,我爱我家副总裁胡景晖接受《每日经济新闻》记者采访表示,过于疯涨的楼价已经滋生了一批热衷“快进快出”的炒房客,因为即使以“周”为交易期也都能获得可观的收入,为了方便,干脆不用贷款,而现在的卖家,拥有更多自主权也更喜欢全额付款的买主。
我爱我家社区专家表示,目前,部分地区全款购房的交易比例出现了明显两极分化的情况。以朝阳路快速公交2线(以下简称2支线)沿线为例,该线路自朝阳门到通州区武夷花园 (论坛 新闻 视频),全长27公里,最西段朝外地区二手房全款购房比例仅20%,而最东端通州武夷花园地区二手房全款购房比例则高达68%。全款购房比例两极分化,原因何在?
朝外商圈全款购房不到两成
我爱我家旗下5i5j.com的社区专家牟雪寅介绍,朝外是新派写字楼聚集的成熟商务办公区,也是具有国际气息的高档多元化商圈。现阶段,二手房的交易热点集中在农丰里小区和工体南路附近。在这里置业的多为选择商业贷款模式的自住型购房者,交易的主要户型为40-60平方米的小户型住宅。二手房均价在30000元∕平方米左右。朝外贷款购房人占到近60-80%,而选择全款购房的人群只有不到两成,多集中在东大桥和工体东里,以均价28000-29000元∕平方米50-65坪的两居室为主。
牟雪寅分析,虽然全市二手房全款购买比例提升,但朝外商圈维持低全款比例的原因主要有以下几点:
1、 地址位置决定了全款购买将投入较高成本;
2、 二手房市场长期处于平稳上升的状态,短期内快速增值空间不大;
3、 作为二手房交易热点之一的学区房数量相对较少;
4、 地理位置具有不可复制性,并且写字楼集中,导致住宅类房源较少,且多用于自住;
5、 房源建成年代较早,虽然配套齐全,但不利于快速出手。
通州运河商圈全款购房达到40%
作为2支线最东端的武夷花园站位于通州运河商圈。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李肖康表示,前几年,通州区二手房的交易热点在地铁八通线沿线。对于当时在北京东部商务区尤其是在CBD、国贸上班的白领来说,通州地铁八通线沿线是购买第一套房产的首选。
近两年,随着2支线利好优势的显现以及政府对通州新城规划的出台,作为2支线终点和新城核心的运河商圈二手房市场蓬勃发展。目前,运河商圈二手房的交易的热点集中在武夷花园附近,该区域二手房价格为20000元∕平方米,主要户型是80-90平方米的两居室。而全款购房者的目标集中在可以俯瞰河景的河畔丽景、加华印象 附件,这些楼盘的二手房均价在21000-22000元∕平方米。而这些全款购房者目前在整个运河商圈二手房成交中占比例40%,相当于朝外商圈的两倍。
李肖康分析,造成目前运河商圈二手房成交火爆,全款比例较高的原因有以下几点:
1、相对市内,运河商圈二手房性价比更高,同样的价格可以在通州购置到更大的户型;
2、1月份,通州新城规划的最新结果正式公布,规划核心北移至运河区域。政府的大力支持增强了购房者对运河商圈二手房市场的信心;
3、通州二手房性价比高,升值空间大,快进快出,极受全款投资型购房者的欢迎。
4、2支线、地铁八通线打破了通州的区域交通瓶颈,受目前中心城区二手房市场“挤出效应”的影响,越来越多的购房者将眼光投向五环以外。
5、从09年开始,2支线沿线、运河商圈北端的东关大桥周边开始拆迁。由于老业主对运河商圈的认可,大量的拆迁户选择将拆迁款用于在商圈附近置业,导致了改商圈二手房需求量急剧增加的同时,增大了全款购房的比例。
从以上两个区域的相关数据可以看出,目前的北京二手房市场中,全款购房者在交易中所占比例,中心城区明显低于其他地区。由于中心城区不可复制的地理特性,二手房市场长期处于较稳定的状态,而以通州为代表的“外围”地区,由于性价比高,升值空间大,一直是投资型购房的热点区域。
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