房贷理财：按需选择商业贷款
导读：
贷款 第二步
按需选择商业贷款
但公积金贷款受额度限制,并不能解决所有问题,还必须采用商业贷款,这时可从个人需求角度,去选择不同的还款方式。
拥有一套属于自己的房子能给人带来归宿感，但要买到一套自己合意的房子并非易事，的确需要下足功夫，在敲定房子后，随之而来的便是在浩如烟海的房贷理财产品中找到最契合自己的那一款。
贷款 第一步
用足公积金贷款
央行数度加息后,住房公积金贷款低利率的优势,商业贷款已无法与之比拟。房贷顾问建议“刚需一族”,尽量用足公积金贷款。
在商业房贷中，若已经购买了一套商品房，再次买房则会以家庭为单位来计算其购房的套数，也就是说无论夫妻任何一方已往购买过房子，再次买房都只能按按第二套贷款处理,而公积金贷款则不受此影响,5年期以上的公积金利率,要比第二套商业贷款执行利率低2.664个百分点。
此外，因信用卡、车贷等还款记录不良,造成商业贷款申请被拒或强制上浮利率等情况,贷款人可采用公积金贷款,目前公积金审批暂时不审查个人信用记录。如已采用商业贷款,可在年底一次性提取公积金,用于提前部分偿还商业贷款,也能达到省息目的。
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