部分银行钻贷款漏洞 消费贷款竟变房贷
导读:
据中国之声《央广新闻》9时46分报道,楼市新政出台后,银行的房贷越收越紧,不少拥有几套房产的投资客已无法申请到第3套以上的房贷。但深圳部分银行推出“免抵押信用贷款”、“50天免息期”等消费贷款,绕道转变为房贷。连线记者李强。
主持人:给我们介绍一下,银行是怎么绕道转变房贷的呢?
记者:在深圳建设银行一家分行,记者表示自己想买二套房,然而首付提高以后,没有足够的资金,询问是否有变通的方法。个人贷款部门的乔先生随即表示,如果首套房红本在手,即可将房产证抵押,申请消费贷款,银行会将贷款划入对方账户,而非本人。银行首先会对房产进行评估,例如评估价为100万元,银行可以借贷70%即70万元,并直接将款划入对方账户,消费贷款的利率为基准利率上浮10%。
主持人:那么个人消费贷款是否可以用作房贷,银行如何处理呢?
记者:据我了解,个人消费贷款用途,主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷),包括耐用品消费等消费性个人贷款,一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。目前银行在审批消费贷款时,需要客户提供明确的贷款方向。但各家银行间的个人消费贷款内容也不相同,比如浦发银行的个人消费贷款,是指银行向申请购买“合理用途的消费品或服务”的借款人发放的个人贷款,“合理用途”并没有指出是哪些消费品,最长借款期限可达5年;对于用于住房装修用途的贷款,最长借款期限可放宽至10年。
建设银行的工作人员告诉记者说,个人消费贷款不能将贷款给本人,而是要划给装修公司、汽车生产商等,必须要有明确的消费用途。乔先生表示,这是和一般房贷的最主要区别。
主持人:那么如果建设银行这样的划款方式申请个人消费贷款,它们又是如何转入客户账户呢?
记者:相关业内人士说,现在贷款还存在着一定的漏洞,为避免银行监管部门的限制,个人提前与装修公司打好招呼,支付一定的“通道费”,即可让装修公司将贷款打入客户账户,这样就可以变成房贷款了。
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