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二手房交易中介和私下交易流程对比

法律快车官方整理 更新时间: 2019-03-18 23:55:19 人浏览

导读:

【二手房交易中介和私下交易流程对比】1、买方看房;2、买方自行去交易中心进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金6、卖方必须提前偿还掉银行

【二手房交易中介和私下交易流程对比】

1、买方看房;

2、买方自行去交易中心进行产权调查;

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;

5、买方交付首期房款或履约定金

6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;

7、卖方注销房地产抵押登记;

8、买方申请公积金、商业贷款;

9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;

11、买方支付二期房款(视合同约定);

12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);

15、办理水电煤讯和物业管理费交接,

16、买方领取产权证;

17、买方支付末期房款(视合同约定)。

优点:无需通过中介,买卖双方交易面对面,效率提高,省去一笔中介费用。

缺点:卖家房屋是否产权清晰,交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便,同时极有可能被利用产生纠纷,甚至诈骗。

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