二手房交易中介和私下交易流程对比
导读:
【二手房交易中介和私下交易流程对比】
1、买方看房;
2、买方自行去交易中心进行产权调查;
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
5、买方交付首期房款或履约定金
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;
7、卖方注销房地产抵押登记;
8、买方申请公积金、商业贷款;
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;
11、买方支付二期房款(视合同约定);
12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);
15、办理水电煤讯和物业管理费交接,
16、买方领取产权证;
17、买方支付末期房款(视合同约定)。
优点:无需通过中介,买卖双方交易面对面,效率提高,省去一笔中介费用。
缺点:卖家房屋是否产权清晰,交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便,同时极有可能被利用产生纠纷,甚至诈骗。
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