区分二手房税费贷款和不贷款
导读：
核心内容：购买房屋的时候，我们可能会遇上购买二手房的问题，那么如何可以区分开二手房的税费贷款和不贷款的问题呢/？下文将会详细分析，法律快车小编希望下文内容可以帮助到您。
抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
二手房税费和贷款无关的，影响二手房税费最主要的是：房产的具体情况和领房产证的时间。
贷款和不贷款都是需要缴纳以下税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率4%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般200元内
5、 中介费：总房价的1%
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
二、 卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的0.05%
交易费：6元/平方米
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
相关法律知识：
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
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