银行房屋抵押贷款利率及流程
导读:
贷款购买房屋有一个有点就在于能够降低很多购房者的金钱压力,不经贷款者能够以足够金额的房屋作为抵押使用,并且得到银行等相关机构的大额的贷款,而且通过率会相对高很多,非常适合急需大量资金周转的贷款人。那么银行房屋抵押贷款利率及流程是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于银行房屋抵押贷款利率及流程及其相关问题。
还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%)
一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
具体还是要看你的资质,用途和还款能力了
房屋抵押贷款条件:
有合法的身份
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录
房产证权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%
房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年
向银行申请抵押贷款所需的基本材料有:房产证、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、工资流水或完税证明
为提高贷款通过率,银行还可能要求申请人提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
非银机构更注重对房屋价值的评估,所以材料相对简单。仟邦优舍房屋抵押贷款所需材料为:房产证,夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。
贷款额度,主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说,贷款额度=房屋评估价值*成数。
这里的成数,是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况,综合评定给予的一个数值,成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑,银行的成数一般为5-6成,非银机构的贷款成数则略高于银行。比如,仟邦优舍房屋抵押贷款,最高可贷房屋估值的6.5成。
而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
另外,这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
以上就是关于银行房屋抵押贷款利率及流程及其相关问题。银行房屋抵押贷款是一项很适合继续贷款的借款人贷款,二且他的利率会相对低很多。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与银行房屋抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。
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