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房产贷款能贷房子价值的多少

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-18 00:27:44 人浏览

导读:

房产贷款能贷房子价值的多少,取决于抵押的房产的不同以及贷款成数,最重要的是房产价值的评估,因此,想必大家想知道关于房产贷款能贷房子价值的多少?影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些?房屋抵押贷款流程是什么?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  房产贷款能贷房子价值的多少,取决于抵押的房产的不同以及贷款成数,最重要的是房产价值的评估,因此,想必大家想知道关于房产贷款能贷房子价值的多少?影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些?房屋抵押贷款流程是什么?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、房产贷款能贷房子价值的多少

  一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的,通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

  影响房子抵押贷款额度的因素有很多,房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产评估值原因,主要包括房屋类型,朝向,位置,建成年代,楼层等。

  贷款额度=房产评估值×贷款成数

  由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

  二、影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些

  1、房龄

  为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

  通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

  据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

  2、房产所处地理位置

  房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

  3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

  4、房产所在楼层

  一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

  5、装修情况

  精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

  6、贷款人的贷款房屋套数

  如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

  7、房产属性

  一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

  三、房屋抵押贷款流程是什么

  1、借款人向银行提交如下资料:

  (1)贷款申请审批表;

  (2)本人有效身份证件及复印件;

  (3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;

  (4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);

  (5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);

  (6)有效联系方式及联系电话;

  (7)贷款担保证明资料;

  贷款担保可采用权利质押担保抵押担保或第三方保证。

  采用质押担保方式的,质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券,银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;

  采用房产抵押担保的,抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房,并办理全额财产保险。

  采用第三方保证方式的,应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

  (8)在工行开立的个人结算账户凭证;

  (9)银行规定的其他资料。

  2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

  3、银行以转账方式向借款人发放贷款。

  以上是法律快车小编为您整理的关于房产贷款能贷房子价值的多少相关法律知识,由此可知,房产贷款一般可以贷房子价值的七八成,关键还要看房屋的价值评估,以及房屋的性质。如有其它疑问,欢迎向法律快车布法律咨询。

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