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欠款房屋抵押需交税吗

来源:法律快车 作者:小编

  房屋交易在当下是比较常见的事情,当我们负债无力偿还时,就会向通过将房屋抵押来清偿债务,那么欠款房屋抵押需交税吗?欠款房屋交税需要走什么流程,缴纳哪些税费,关于这些法律知识,就让法律快车小编为大家详细解答吧。

  一、欠款房屋抵押需交税吗

  法律在虽然没有明确的规定欠款房屋需要交税,但是实务中视为房屋交易是需要缴纳税款的。

  房屋交易需要缴纳以下税款:

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

  2、印花税:房款的0.05%。

  3、交易费:3元/平方米。

  4、测绘费:1.36元/平方米。

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二)卖房人应缴纳税费:

  1、印花税:房款的0.05%。

  2、交易费:3元/平方米。

  3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。

  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

欠款房屋抵押需交税吗

  二、房屋买卖合同纠纷注意问题

  随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。

  房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由,并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速,经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多,增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

  需要注意的是,商品房、经济适用房、"两限房"、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后,未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的,就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另,商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同,此处已将其作为独立的第四级案由,就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

  三、房屋买卖合同纠纷的管辖法院

  依据最高院相关的司法解释,应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。

  根据民诉法最新解释,与不动产相关的纠纷管辖,以不动产所在地法院为有权管辖法院。

  以上是法律快车小编整理的关于欠款房屋抵押需交税吗的内容,欠款房屋抵押的行为在实务中属于买卖的性质,因此房屋抵押不能逃避交税的问题,如果遇到什么问题或者还有不理解的地方,欢迎咨询法律快车律师,他们会给您专业的建议。

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