最高额抵押的法律风险
导读：
最高额抵押担保是一种限额担保，债权人在约定的债权最高额范围内享有债权保护，超出部分则不受法律保护。那么最高额抵押的法律风险有哪些？下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。
最高额抵押担保合同是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，签订一份最高额的担保合同，连续办理数笔业务，有利于简化程序、提高效率。但是，也往往会因为合同签订不规范而产生后续的诉讼程序受阻或诉讼结果不利于债权银行的情况。
最高抵押额的法律风险
1、最高限额的约定引发争议
最高额抵押担保是一种限额担保，债权人在约定的债权最高额范围内享有债权保护，超出部分则不受法律保护。具体的实务操作中，在最高额抵押担保合同中既约定担保的最高贷款限额等于实际放贷的本金数额，又约定抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，由此引发法院在审判过程中对最高限额是指本金还是债权总额的争议。目前已有认定最高限额仅为贷款本金，致使利息及相关费用无法优先受偿的法院判例出现，必须引起银行的高度重视。
2、最高额保证合同适用错误
由于最高额保证合同操作较为便利，信贷人员广泛运用。但在具体的实务操作过程中，往往会出现合同适用错误的情况。近期发现，个别银行部分信贷人员在签订最高额抵押担保合同时，针对同一借款人或同一保证人，根据融资种类分别签订多份最高额保证合同，或在签订最高额保证合同之外又针对某笔融资签订普通担保合同，导致在同一时间段内出现数个最高额合同的交叉或叠加，致使后期在进入债权维护阶段时，法院在审理过程中会认为该担保人只需承担部分担保债权的情形。这样的结果与银行签订多份最高额保证合同以简化程序、提高效率的初衷相背离，导致部分债权“悬空”，损失较大。
3、新旧合同衔接不一致的法律风险
在实际业务中，存在着对已发放贷款抵押物置换、对原最高额抵押合同注销又重新办理新担保物抵押登记的情况。部分信贷人员在新合同签订过程中，没有将已发放贷款的主合同信息写进新签订的最高额抵押合同中，导致最高额抵押权设立前已经存在的债权不被纳入最高额抵押担保范围，形成“脱保”风险。
4、用途不规范引发的“脱保”风险
在当前的经济形势下，贷款周转成为不少信贷客户面临的难题，一些客户较多地借助政府周转金及民间资金来实现周转。为了确保资金的安全性，提供周转资金的机构往往要求新发放的贷款直接用于归还周转金，这就与原来签订的最高额保证借款合同约定的用途相背离。若担保人以此提出抗辩，则有可能产生“脱保”风险。前期已经出现过担保人以用途不符合合同约定为由而成功“脱保”的法院判例。
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